Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya taşınmazın gerçek hak sahibi dışında başka bir kişi adına kayıtlı bulunduğu durumlarda açılan bir gayrimenkul davasıdır.

Davayla, mevcut tapu kaydının iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescili talep edilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Hallerde Açılır?

Uygulamada tapu iptal ve tescil davaları özellikle şu nedenlerle açılabilir:

• muris muvazaası nedeniyle,

• sahte vekâletname veya sahtecilik nedeniyle,

• ehliyetsizlik nedeniyle,

• hile, hata veya irade sakatlığı nedeniyle,

• inançlı işlem nedeniyle,

• taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda,

• ölünceye kadar bakma sözleşmesinin geçersizliği veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle,

• mülkiyet hakkının gerçek sahibine geçirilmesi gereken durumlarda,

• kadastro veya tapu kaydındaki hukuka aykırılıklar nedeniyle.

Her tapu uyuşmazlığında aynı hukuki sebep uygulanmaz. Davanın dayanağının doğru belirlenmesi büyük önem taşır.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Nedir?

Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla tapuda satış gibi göstermesi hâlinde muris muvazaası gündeme gelebilir.

Şartları varsa mirasçılar, yapılan devrin iptal edilerek taşınmazın terekeye veya payları oranında mirasçılar adına tescilini talep edebilir.

Yargıtay da muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarını gayrimenkul mülkiyetine ilişkin temel dava türlerinden biri olarak kabul etmektedir.

Sahte İmza veya Sahte Vekâletname ile Yapılan Satış İptal Edilebilir mi?

Evet.

Taşınmazın malikinin gerçek iradesi bulunmadan sahte imza, sahte vekâletname veya benzeri hukuka aykırı işlemlerle devredilmesi hâlinde tapu kaydının iptali gündeme gelebilir.

Bu tür davalarda tapu kayıtları, vekâletnameler, imza incelemeleri ve diğer deliller önemlidir.

Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal Davası Açılabilir mi?

Tapu devri sırasında kişinin hukuki işlem ehliyetinin bulunmadığı iddia ediliyorsa, şartları varsa ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Özellikle ileri yaş, ağır hastalık veya kişinin irade ve algılama yeteneğini etkileyen durumlarda sağlık kayıtları ve adli tıp incelemeleri önem kazanabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılır?

Dava kural olarak taşınmazın tapuda adına kayıtlı olduğu kişiye karşı açılır.

Taşınmaz dava sırasında veya daha önce üçüncü bir kişiye devredilmişse, yeni malikin iyi niyetli olup olmadığı gibi hususlar ayrıca değerlendirilir.

Tapu İptal Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Taşınmazın aynına ilişkin tapu iptal ve tescil davaları, kural olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi bu tür uyuşmazlıklarda özel önem taşır.

Tapu İptal Davasında İhtiyati Tedbir Konulabilir mi?

Evet.

Taşınmazın dava devam ederken üçüncü kişilere devredilme riski varsa mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir.

Şartları oluştuğunda tapu kaydına tedbir şerhi konulması, taşınmazın uyuşmazlık devam ederken el değiştirmesini önlemek açısından önemli olabilir.

Sık Sorulan Sorular

Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı var mı?

Bu sorunun cevabı davanın dayandığı hukuki sebebe göre değişir. Her tapu iptal davası için tek bir zamanaşımı süresi yoktur.

Babam taşınmazını kardeşime devrettiyse dava açabilir miyim?

Devir mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılmışsa ve muris muvazaasının şartları mevcutsa tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir.

Tapu iptal davası kazanılırsa ne olur?

Mahkeme davayı kabul ederse hukuka aykırı tapu kaydı iptal edilerek taşınmazın hak sahibi adına tesciline karar verilebilir.

Sonuç

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetine doğrudan etki eden ve delillerin dikkatli değerlendirilmesini gerektiren davalardır.

Muris muvazaası, sahtecilik, ehliyetsizlik, inançlı işlem veya hukuka aykırı tapu devri söz konusuysa uyuşmazlığın hukuki sebebi doğru belirlenmeli ve gerekli tedbirler zamanında talep edilmelidir.

Gültutan & Partners / Av. Hasan Gültutan